一、項(xiàng)目建設(shè)必要性：

　　近年來，衡陽高新區(qū)大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化升級(jí)，實(shí)施“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，極大地推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展，初步成為衡陽市區(qū)域性的服務(wù)業(yè)中心。同時(shí)，高新區(qū)加大招商引資規(guī)模，積極對(duì)接國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀知名企業(yè)，相繼引進(jìn)中興網(wǎng)信、神州數(shù)碼、華為、正威集團(tuán)等企業(yè)來區(qū)投資興業(yè)，有效地帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，吸引了上下游中小企業(yè)入駐，形成電子信息等產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?、集聚化發(fā)展。經(jīng)過多年的發(fā)展，隨著入駐企業(yè)及人員數(shù)量的增多，現(xiàn)代化寫字樓緊張，公共服務(wù)設(shè)施不完備等問題凸顯，有些初創(chuàng)型企業(yè)甚至被迫在居民樓租房辦公，因此，亟需建立一座現(xiàn)代化、設(shè)施齊備的商業(yè)大廈項(xiàng)目。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)

　　衡陽高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較完善，環(huán)境優(yōu)美，綠化率達(dá)45%以上，區(qū)內(nèi)交通交通便利、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。項(xiàng)目地?cái)M選址于陸家新區(qū)內(nèi)，該區(qū)域是高新區(qū)未來發(fā)展的核心地區(qū)，地理位置優(yōu)良、交通便捷，主要路網(wǎng)將于明年拉通；項(xiàng)目用地附近大型企業(yè)和中小型公司聚集，辦公、商貿(mào)需求旺盛。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模：

　　規(guī)劃總建筑面積約8萬平米，包含高檔商業(yè)寫字樓、休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、物業(yè)配套設(shè)施等。其中，寫字樓部分包含一棟4萬平米的總部寫字樓和一棟2萬平米的分割較為靈活的銷售/租賃型的寫字樓。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)投資：總投資5億元，自籌

　　土地費(fèi)用約1億元；工程建設(shè)費(fèi)用約2.5億元；初步裝修（含設(shè)備）費(fèi)用約8000萬元；配套工程（停車場(chǎng)等）費(fèi)用約4000萬元；其他費(fèi)用約3000萬元。

　　五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析：

　　項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于高新區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的優(yōu)化發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用，有利于改善企業(yè)辦公環(huán)境，完善高新區(qū)的公共服務(wù)配套。此外，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)可創(chuàng)造上千個(gè)就業(yè)崗位，社會(huì)效益明顯。

　　六、項(xiàng)目招商方式及投資回報(bào)方式：

　　項(xiàng)目可由項(xiàng)目方獨(dú)資，也可采用PPP模式。

　　七、項(xiàng)目單位基本情況及聯(lián)系方式：

　　衡陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1992年6月經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)成立，2012年8月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升級(jí)為國(guó)家高新區(qū)。總面積137.35平方公里，其中核心區(qū)面積43.35平方公里。