日前，隨著A2-B地塊完成土拍，福州福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)綜合開發(fā)樣板工程首個“工業(yè)上樓”項(xiàng)目按下啟動鍵，進(jìn)入設(shè)計(jì)方案報(bào)批階段，計(jì)劃年內(nèi)動工，將磁吸產(chǎn)業(yè)鏈上下游，打造6萬平方米的光電產(chǎn)業(yè)園。

“工業(yè)上樓”廠房為何建、怎么建，怎么用？帶著這些問題，記者逐一進(jìn)行了解。

打造綜合開發(fā)樣板

實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地“突圍”

“工業(yè)上樓”是福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加快城市綜合開發(fā)、推動工業(yè)用地有機(jī)更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。

為何建？3.55平方公里的開發(fā)區(qū)，是城區(qū)發(fā)展工業(yè)的“主戰(zhàn)場”，在土地面積有限情況下，“工業(yè)上樓”向天要地，為發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)找到“破題”路徑。

“工業(yè)上樓”又稱“垂直工廠”，顧名思義，就是將平面的工廠搬到樓上。通過向天要地，實(shí)現(xiàn)占地面積不變，建筑面積倍增，提升單位面積土地效益。

據(jù)福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，A2-B地塊原本是南方建材市場，以粗放型的倉儲物流為主，地塊收儲出讓后，土地容積率從1.7提升至3.0，可建筑面積擴(kuò)大近一倍。該項(xiàng)目計(jì)劃新建5棟建筑，其中3棟為8層~10層廠房，1棟配套公寓和商務(wù)辦公樓，總建筑面積6萬平方米，在占地面積不變情況下成功“突圍”。

根據(jù)福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及周邊片區(qū)城市綜合開發(fā)樣板工程的“藍(lán)圖”，開發(fā)區(qū)建載體、拓增量，通過收儲提升、企業(yè)自主提升、“政府+企業(yè)”等多種模式盤活現(xiàn)有低效載體，釋放更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、園區(qū)共享、保障性住房配套等，已建成及在建載體面積超100萬平方米，湖塘科創(chuàng)園、晉安三創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)園區(qū)全面招商。

引入深圳先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

打造“工業(yè)上樓”標(biāo)桿

怎么建？“上樓”是系統(tǒng)問題，“摩天工廠”并非簡單的堆疊，將生產(chǎn)空間從平面轉(zhuǎn)換為立體，建筑的承重、層高、柱距、垂直運(yùn)輸、用電等都是企業(yè)入駐著重考慮的因素。

前期，政府和企業(yè)共同走訪調(diào)研園區(qū)企業(yè)對廠房特性等要求，形成了“工業(yè)上樓”調(diào)研報(bào)告，邀請上海、深圳等地的專家學(xué)者出謀劃策，并引進(jìn)深圳著名的“工業(yè)上樓”設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——筑博設(shè)計(jì)，制定《高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)指引》。

“項(xiàng)目大量采用裝配式建造，將其打造為福州‘工業(yè)上樓’標(biāo)桿項(xiàng)目。”園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商、工業(yè)園區(qū)集團(tuán)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

為了適應(yīng)大型設(shè)備上樓和工業(yè)生產(chǎn)，“摩天工廠”要承受更重的荷載、開辟更大的生產(chǎn)空間，承擔(dān)更大的用電荷載。廠房一層層高達(dá)7.5米，二樓以上層高在4.5米~5.6米。

值得一提的是，大樓將安裝2臺載重3噸、5噸的貨梯。同時在2層及以上樓層開辟至少4米×3.5米的吊裝口，便于大型設(shè)備的入場吊裝。

打造6萬平方米光電產(chǎn)業(yè)園

一棟樓就是一條鏈

怎么用？“摩天工廠”建成后，將由政府100%回購，通過低租金招引光電上下游企業(yè)入駐生產(chǎn)，打造6萬平方米光電產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)“一棟樓就是一條鏈”。“企業(yè)拎包入住，無需前期投入，將破解城區(qū)土地成本過高，讓實(shí)體制造業(yè)能夠輕資產(chǎn)運(yùn)營，把更多的流動資金投入到生產(chǎn)研發(fā)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以光電為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，拓展形成軟件信息、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)集群，正著力在智能制造、都市型產(chǎn)業(yè)上發(fā)力，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)城郊型工業(yè)模式，筑起轉(zhuǎn)型升級新高地。

在政企合作筑巢外，“老朋友”也積極參與園區(qū)更新。宏捷物流利用自有土地新建宏捷長租公寓，德通金屬應(yīng)用最新用地政策建設(shè)智能研發(fā)總部，涉足高端設(shè)備和智能制造業(yè)。通過精準(zhǔn)企業(yè)用地需求，永正檢測、天盟數(shù)碼、德藝文創(chuàng)、宏捷物流、未來無線等民營企業(yè)項(xiàng)目精準(zhǔn)落地，未來無線總部、永正檢測總部大樓等相繼落成。

“未來，開發(fā)區(qū)還將新建100萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)載體，為光電、軟件信息、智能制造等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)提供充裕的載體空間，融入福州科創(chuàng)走廊建設(shè)，打造科創(chuàng)高地和產(chǎn)城人融合示范園區(qū)?！备Ｅd經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人說。