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7月70城樓市數(shù)據發(fā)布,釋放什么信號?

   2023-08-16 中國經濟網
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核心提示:中國經濟網北京8月16日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據顯示,2023年7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售

中國經濟網北京8月16日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據顯示,2023年7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,比上月分別減少11個和1個。

從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

“從統(tǒng)計局公布的7月房價數(shù)據來看,市場整體還處于下行階段,房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足,7月市場釋放出的政策信號較為密集,但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地,政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波表示。

從新房來看,雖然北京、上海新房價格環(huán)比上漲,但新房受供應結構影響較大;二手房方面,一線城市全面下行,北上廣深分別下降0.6%、0.7%、1.0%、0.9%。

“這體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要,一線城市二手房房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經較為明顯,行政性限制解除的緊迫度在提升,由于一線城市本身的需求依然存在,一旦政策釋放得當,市場大概率會有序恢復?!睆埐ㄕf。

此外,以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環(huán)比下滑。雖然成都、??诘鹊氐男路糠績r環(huán)比依然小幅上揚,但市場觀望情緒已經開始蔓延。近期,不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例,這對于改善型需求入場將起到積極作用。

另一方面,7月是慣例的市場淡季,因為高溫天氣等原因,購房者入市積極性不高,市場成交量環(huán)比下調。

“樓市最大的風險不是價格下跌,而是失去流動性?!敝性禺a首席分析師張大偉分析認為,“2023年二季度以來,熱點城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著一季度積壓需求的集中釋放,當下市場二手房掛牌明顯上漲,供需關系逆轉,業(yè)主主動降價促成交,體現(xiàn)到房價上就是全面下降。如果后續(xù)落地政策力度不足,市場可能繼續(xù)處于明顯下調趨勢中?!?/p>

政策面來看,7月底以來,中央端政策發(fā)聲較為密集,釋放出積極信號。7月24日,中共中央政治局會議指出,要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月28日,住建部部長倪虹提出,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策措施。

7月29-31日,北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應,提出根據自身實際情況制定房地產優(yōu)化政策。

“目前中央對樓市的定調已經發(fā)生重大變化,明確市場供求發(fā)生了重大變化,這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。8月包括一線城市在內的各核心城市,都在積極落實中央和住建部的相關政策精神,核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地,相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用?!睆埐ū硎?。

2023年1-7月,各地房地產政策累計已經在450次左右。“值得注意的是,政策是否出臺,出臺的范圍和政策內容依然影響未來市場的走勢。”張大偉說。

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(責任編輯:殷俊紅)

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