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屋頂產(chǎn)權(quán)難劃分 武漢頂樓住戶欲在天臺(tái)建光伏電站遭拒

   2015-07-15 長(zhǎng)江網(wǎng)
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核心提示:聽說(shuō)在屋頂建光伏電站,既能隔熱、又能個(gè)人發(fā)電自用,漢口中環(huán)星干線小區(qū)頂樓住戶劉先生想在天臺(tái)上建個(gè)電站,沒想到向物業(yè)申請(qǐng)時(shí)

聽說(shuō)在屋頂建光伏電站,既能隔熱、又能個(gè)人發(fā)電自用,漢口中環(huán)星干線小區(qū)頂樓住戶劉先生想在天臺(tái)上建個(gè)電站,沒想到向物業(yè)申請(qǐng)時(shí)遭到拒絕。小區(qū)物業(yè)昨日解釋,樓頂空間屬公共區(qū)域,不屬劉先生一家所有,要建須征得其他業(yè)主同意。

昨日,記者走訪位于中環(huán)星干線小區(qū)劉先生家。劉先生老兩口住在頂樓,他說(shuō),屋頂?shù)乃嗥龅帽容^薄,一到夏天就熱得受不了,開空調(diào)也不管用,自己在屋頂正上方鋪了紅色石棉布隔熱,依然難忍酷熱。聽說(shuō)現(xiàn)在個(gè)人可以建光伏電站,在屋頂裝太陽(yáng)能發(fā)電板既能隔熱又能發(fā)電,一舉兩得,老先生向物業(yè)申請(qǐng),不料遭拒絕。

劉先生非常不解:屋頂十分空曠,沒有其他遮擋物或障礙物,完全有地方安裝太陽(yáng)能發(fā)電板,但是物業(yè)就是不讓。

對(duì)此,物業(yè)公司客服人員解釋,樓頂?shù)目臻g有限,也不屬于劉先生一家所有,如果同意了劉先生的安裝要求,那家家戶戶都要求在樓頂安發(fā)電板,位置不夠,樓房的承重也受不了。

國(guó)網(wǎng)武漢供電公司有關(guān)人士昨日表示,個(gè)人申請(qǐng)自建屋頂光伏發(fā)電站,必須擁有屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)。如果沒有產(chǎn)權(quán),若征得該棟樓所有業(yè)主的簽字同意,通過(guò)物業(yè)方提出申請(qǐng)也可以批建。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)公益律師吳良濤表示,屋頂區(qū)域是公共區(qū)域,整棟樓業(yè)主共同擁有使用權(quán),不屬于單獨(dú)某一戶。所以,單獨(dú)一戶想要使用樓頂公共區(qū)域,除非獲得整棟樓業(yè)主的同意,否則,物業(yè)公司不允許使用樓頂既是責(zé)任也是義務(wù)。

記者了解到,個(gè)人自建光伏電站為鼓勵(lì)新能源發(fā)展的舉措之一,但普遍遇到屋頂產(chǎn)權(quán)難題。

鏈接>>> 屋頂產(chǎn)權(quán)難劃分 武漢僅建百余個(gè)人發(fā)電站

昨日從國(guó)網(wǎng)武漢供電公司獲悉,個(gè)人在屋頂裝光伏電站出現(xiàn)已兩年,兩年來(lái),我市僅建了100多個(gè)光伏電站。

高松于2013年5月在自家屋頂建立了武漢首座個(gè)人屋頂光伏電站,成功并網(wǎng)發(fā)電,他看中了其中前景,成立了公司專門建設(shè)屋頂光伏電站。他坦言,武漢光伏電站發(fā)展不快有兩大原因:首先是屋頂使用權(quán)問題,多層和高層以上住宅,屋頂資源歸業(yè)主共有,要讓一棟樓業(yè)主多數(shù)同意,溝通協(xié)調(diào)難度比較大。其次是一些物業(yè)公司認(rèn)為在樓頂安裝發(fā)電板會(huì)對(duì)建筑物造成較大的損害。

高松稱,其實(shí)發(fā)電板不需要固定,更不需要為固定而打孔損害建筑物。建設(shè)方往往需要與物業(yè)溝通多次才能開工,有的物業(yè)公司堅(jiān)決不同意就只能作罷。

目前武漢申請(qǐng)成功百余戶,多是私房戶主或別墅業(yè)主,沒有屋頂產(chǎn)權(quán)糾紛才得以建成。

高松說(shuō),國(guó)家既然鼓勵(lì)新能源發(fā)展,就應(yīng)該加快政策法規(guī)、指導(dǎo)意見出臺(tái),明文規(guī)定公共區(qū)域到底如何合理劃分,如何支持個(gè)人屋頂建光伏電站。另外,建議采取小區(qū)公示制,不一定非要每個(gè)人簽字同意,而是新建家庭光伏電站前在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,一定時(shí)間內(nèi)只要該樓棟不是多數(shù)業(yè)主反對(duì)就可以實(shí)施,這樣減少表決難度。



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